Normas legales sobre reformas locativas en Colombia
Antes de iniciar una reforma o remodelación de su inmuebles, es conveniente tener en cuenta si senecesita algún permiso o licencia legal para hacer dichos trabajos
Tipos de cambio o reformas a un inmueble
Hay varias formas u opciones de reforma de una casa, apartamento o cualquir inmuieble.
- Una simple reforma locativa es la que se hace para mantener el inmueble en buen estado de presentación o higiene como podrían ser los trabajos de pintura, arreglo de filtraciones de agua, enchapes, cambio de pisos o de redes eléctricas o de agua. En estos casos no se altera la estructura del inmueble.
- Un cambio funcional o adecuación del inmueble para darle otra función o uso, para modernizarlo siemopre respetanto la estructura de la edificación.
- Una ampliación del inmueble para aumentar el àrea construida.
- Una modificación en el diseño arquitectónico sin aumentar el área construída.
- Una recontrucción del inmueble en donde se implica la demolición para hacerlo de nuevo.
Qué reformas pueden hacerse sin necesidad de licencia de construcción?
Según la Ley 675 de 2001 todas las reformas internas de un inmueble que no alteren la estructura no requieren de un permiso o licencia dfe construcción en Colombia. De esta forma, pintar la casa, arreglar la terraza pare evitar filtraciones de agua, cambio de pisos, etc. no requienen permiso alguno para su ejecución.
Qué reformas necesitan una licencia de construcción?
Hay algunas intervenciones o reformas locativas que sí nec esitan un permiso para su elaboración.
- Cuando se va a realizar un cambio en la fachada vomo, por ejmeplo el cerramiento de un balcón, se necesita de un permiso especial.
- En el caso de edificios o conjuntos cualquier modificación que altere las áreas comunes, necesita de un permiso especial de la asamblea de propietarios.
- En la ciudad de Bogotá el Decreto 099 de 2024 regula normas de construcción para proyectos de vivienda urbana o rural. Esta norma incluye los requisitos técnicos, arquitectónicos y de adecuación ambiental.
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